Chi è il Property Finder?
Ancora una volta parliamo di una figura professionale proveniente dal mondo anglosassone.
Il Property Finder nasce infatti negli Stati Uniti, negli anni ‘90, per poi diffondersi anche in Gran Bretagna e nel resto del mondo, in particolare in Canada ed in Francia.
È noto anche con altre denominazioni, quali Home Hunter, Flat Hunter, Home Seeker, Property Hunter ed è stato italianizzato con il termine Cacciatore di immobili.
Il Property finder è però probabilmente la definizione più adatta per descrivere questa attività perché indica il professionista incaricato della ricerca di una proprietà in generale, quindi non solo case ma anche ogni altro tipo di immobili.
Il Property Finder è il consulente immobiliare incaricato dal proprio committente di ricercare per suo conto un immobile da acquistare o da affittare, corrispondente a determinate caratteristiche.
Per trovarlo, il professionista si può rivolgere direttamente a privati, costruttori od alle stesse agenzie immobiliari.
La principale differenza rispetto a un intermediario immobiliare è quella di curare esclusivamente gli interessi del suo cliente, quindi di chi cerca, e non mediare tra l'offerta e la ricerca.
Il Property Finder consente di avere accesso ad una platea di immobili disponibili sul mercato molto più ampia e meno limitata rispetto a quella delle agenzie immobiliari, dove invece bisognerebbe limitarsi unicamente allo specifico portafoglio clienti.
Inoltre ha la possibilità di accedere anche ad immobili da provenienze alternative, come immobili all'asta.
Chi può ricoprire il ruolo di Property Finder?
Per svolgere l'incarico in maniera eccellente, il Property Finder deve avere un'ottima conoscenza del mercato immobiliare in cui opera ed avere a disposizione un'ampia rete di contatti sul territorio in cui lavora.
Il ruolo è spesso ricoperto da professionisti del settore edilizio, come architetti ed ingegneri, che si occupano quindi di tutti gli aspetti relativi alla transazione e non solo di quelli burocratici, come l'assistenza alla stesura del contratto, ma anche di quelli tecnici.
Altre figure ideali per svolgere questo tipo di incarico sono proprio gli agenti immobiliari od i promotori finanziari, i quali possono indirizzare il cliente verso un acquisto inteso come investimento immobiliare.
Per svolgere questa attività non è necessario avere un ufficio od uno studio, come avviene per le agenzie immobiliari.
Il Property Finder può recarsi direttamente presso il domicilio del cliente.
Quanto costa un Property Finder?
Nei paesi stranieri, per l'ingaggio del Property Finder si paga una commissione d'incarico, necessaria anche a coprirgli le spese.
In Italia, in genere, tale commissione non si applica e si passa direttamente a retribuire l'incarico svolto, solo ad operazione conclusa a buon fine.
L'onorario da pagare al Property Finder è analogo a quello previsto per un broker immobiliare e viene calcolata su base percentuale sul prezzo di vendita dell'immobile.
Il Property Finder viene retribuito esclusivamente dal suo committente e non da entrambe le parti in causa, come avviene ad esempio per l'agente immobiliare.
Qual é il lavoro del Property Finder?
Le attività principali che un Property Finder svolge possono essere:
- Valutazione delle esigenze e dei desideri del cliente, per capire quali sono le caratteristiche ed i requisiti che la proprietà ideale deve avere
- Ricerca di immobili sul mercato, tramite annunci immobiliari, contatti con agenzie immobiliari o proprietari diretti, ed attraverso le proprie conoscenze e contatti
- Visite degli immobili selezionati, per valutare se rispondono alle esigenze ed ai requisiti del cliente
- Verifica della documentazione dell'immobile, per accertarsi che sia in regola e non vi siano problemi legali o fiscali
- Negoziazione con i proprietari o con gli agenti immobiliari, per ottenere il miglior prezzo e le migliori condizioni per il cliente
- Supporto nella preparazione dei documenti e della pratica per l'acquisto dell'immobile
- Consulenza su eventuali questioni legate all'acquisto dell'immobile, come la scelta del mutuo
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